Quando se fala em imóveis de luxo no Brasil, algumas mansões impressionam pelo tamanho e pelo valor. Mas existe um nível ainda mais exclusivo do mercado imobiliário: grandes condomínios fechados que oferecem uma infraestrutura que, em alguns casos, lembra a de pequenas cidades.
São empreendimentos procurados por empresários, executivos, celebridades e famílias de alta renda que buscam segurança, privacidade e lazer sem precisar sair do residencial.
Helipontos, campos de golfe, centros hípicos, restaurantes, clubes, lagos, praias artificiais e enormes áreas de preservação ambiental estão entre as estruturas encontradas nesses locais.
Veja alguns dos condomínios e empreendimentos residenciais de alto padrão que se destacam no Brasil.
- Fazenda Boa Vista — Porto Feliz (SP)
A Fazenda Boa Vista, em Porto Feliz, no interior paulista, tornou-se uma das referências quando o assunto é moradia e segunda residência para o público de altíssima renda.
Localizado a cerca de 100 quilômetros da capital paulista, o empreendimento ocupa uma área gigantesca e combina mansões, natureza, hotelaria e instalações esportivas.
Um dos grandes diferenciais da região é a facilidade para quem utiliza aviação executiva. Nas proximidades está o Aeroporto Executivo Internacional Catarina, voltado à aviação geral e executiva.
A estrutura da Fazenda Boa Vista inclui campos de golfe, instalações para hipismo, restaurantes, áreas esportivas, lagos, trilhas e serviços associados ao segmento de luxo.
É praticamente o conceito de uma cidade particular voltada ao público de alta renda.
- Fazenda da Grama — Itupeva (SP)
Outro endereço que ganhou projeção no mercado de altíssimo padrão é a Fazenda da Grama | Praia da Grama, em Itupeva.
O empreendimento ficou especialmente conhecido pela Praia da Grama, uma praia artificial criada dentro do complexo residencial.
Além do projeto paisagístico e das residências de luxo, a região conta com estrutura esportiva, lazer e serviços destinados aos moradores e convidados.
Sua localização também é estratégica: Itupeva fica no eixo entre São Paulo e Campinas, região que concentra alguns dos maiores empreendimentos residenciais de luxo do país.
- Quinta da Baroneza — região de Bragança Paulista e Itatiba (SP)
A Quinta da Baroneza é outro nome praticamente obrigatório quando se fala nos condomínios mais sofisticados do Brasil.
O próprio empreendimento informa possuir lotes a partir de 3 mil metros quadrados e mais de 4 milhões de metros quadrados de áreas verdes. (Quinta da Baroneza)
A infraestrutura impressiona: há centro médico com UTI e ambulância, heliponto exclusivo para associados e emergências, pousada, fibra óptica, redes subterrâneas, clubes e uma grande estrutura de lazer. (Quinta da Baroneza)
O heliponto possui inclusive indicativo aeronáutico próprio, SDJB. (Quinta da Baroneza)
Para os moradores que gostam de esportes, existem ainda campo de golfe de 18 buracos, Vila Hípica, piscinas, academia, quadras de tênis, beach tennis, squash, futebol, trilhas e áreas para esportes aquáticos. (Quinta da Baroneza)
É um exemplo de como os condomínios de altíssimo padrão passaram a oferecer muito mais do que simplesmente segurança e grandes terrenos.
- Terras de São José — Itu (SP)
O Condomínio Terras de São José I, em Itu, está entre os endereços tradicionais associados ao mercado residencial de luxo no interior de São Paulo.
A região de Itu se consolidou justamente pela concentração de condomínios horizontais com grandes terrenos, casas de alto padrão, clubes e infraestrutura esportiva.
O conceito combina residência de campo com acesso relativamente rápido à capital paulista, característica que ajudou a transformar o eixo das rodovias Castelo Branco e Bandeirantes em um dos principais corredores de imóveis de luxo do Brasil.
- Tamboré e Alphaville — Barueri e Santana de Parnaíba (SP)
Alphaville e Tamboré representam uma proposta diferente dos grandes condomínios de campo.
Aqui, o principal diferencial é combinar condomínios de mansões com uma verdadeira estrutura urbana ao redor.
A região reúne hospitais, escolas particulares, restaurantes, shopping centers, escritórios, supermercados, academias e inúmeros serviços.
Por isso, tornou-se um dos principais polos de concentração de residenciais fechados de alto padrão próximos à cidade de São Paulo.
- Fazenda Vila Real de Itu — Itu (SP)
Também na região de Itu, a Fazenda Vila Real é conhecida pelas grandes propriedades e pelo perfil de condomínio de campo.
Empreendimentos desse tipo atraem principalmente famílias que procuram grandes áreas privativas e contato com a natureza, mas sem abrir mão de segurança e infraestrutura.
- Iporanga e outros condomínios de luxo no Guarujá (SP)
O litoral paulista também possui alguns dos endereços mais exclusivos do mercado imobiliário brasileiro.
Na região do Guarujá, condomínios fechados próximos às praias combinam mansões, Mata Atlântica, controle rigoroso de acesso e proximidade do mar.
Nesse segmento, o grande luxo não está apenas no tamanho das casas, mas principalmente na combinação entre privacidade, praia e preservação ambiental.
O luxo deixou de ser apenas uma mansão
O mercado brasileiro de altíssimo padrão mostra uma mudança interessante no conceito de riqueza imobiliária.
Para uma parcela dos compradores, já não basta possuir uma casa enorme.
O diferencial passou a ser morar em um lugar capaz de oferecer segurança, esporte, natureza, restaurantes, serviços e facilidade de deslocamento praticamente sem sair do empreendimento.
É justamente por isso que estruturas como helipontos, campos de golfe, centros hípicos, centros médicos e até praias artificiais começaram a aparecer nos projetos destinados aos compradores mais ricos.
Entre os exemplos pesquisados, a Quinta da Baroneza chama atenção pela quantidade de serviços concentrados dentro do residencial: além do heliponto, possui centro médico, estrutura própria de água e esgoto, clubes, golfe, hipismo e milhões de metros quadrados de área verde. (Quinta da Baroneza)
Já o eixo formado por Porto Feliz, Itu, Itupeva, Bragança Paulista, Santana de Parnaíba e Barueri ajuda a explicar por que o interior e a região metropolitana de São Paulo concentram tantos endereços associados ao mercado residencial de altíssimo padrão.
No topo desse mercado, portanto, luxo não significa apenas uma mansão. Significa viver dentro de uma estrutura criada para que praticamente tudo esteja disponível a poucos minutos de casa.
Por Júnior Melo
