Itapema, no Litoral Norte de Santa Catarina, alcançou um marco histórico no mercado imobiliário ao superar Balneário Camboriú e assumir a liderança nacional entre os municípios com o metro quadrado residencial mais caro do Brasil, segundo o Índice FipeZap de maio de 2026.
Como Itapema ultrapassou Balneário Camboriú no ranking nacional?
Os dados mais recentes da FipeZap mostram que o preço médio do metro quadrado residencial em Itapema atingiu R$ 15.226, enquanto Balneário Camboriú registrou R$ 15.215. A diferença é pequena, mas suficiente para alterar o topo da classificação nacional.
A mudança encerra um período de liderança de Balneário Camboriú, que ocupava a primeira posição desde 2022. No levantamento anterior, a distância entre as duas cidades era ainda menor, de apenas R$ 6 por metro quadrado.
O que impulsionou a valorização dos imóveis em Itapema?
Especialistas do setor apontam que o crescimento imobiliário da cidade vem sendo sustentado por uma combinação de fatores econômicos e urbanísticos. O município tem atraído investidores e compradores em busca de valorização patrimonial.
Segundo Bruno Cassola, especialista em mercado imobiliário e CEO da IBC Imobiliária, a expansão urbana, os lançamentos de novos empreendimentos e os projetos voltados para infraestrutura e turismo ajudaram a acelerar o aumento dos preços.
Quais fatores explicam o avanço da cidade?
O cenário atual de Itapema reúne características que favorecem o desenvolvimento do mercado imobiliário. Entre os principais elementos destacados pelos especialistas estão:
- Expansão urbana com novas áreas disponíveis
- Maior volume de lançamentos imobiliários
- Investimentos em infraestrutura
- Projetos voltados ao turismo
- Crescente interesse de investidores de alto padrão
O metro quadrado mais caro nem sempre significa o melhor investimento
Apesar da liderança conquistada por Itapema, especialistas alertam que o preço do metro quadrado não deve ser analisado isoladamente na hora de investir. Cada comprador possui objetivos diferentes dentro do mercado imobiliário.
De acordo com Cassola, alguns investidores buscam valorização futura, enquanto outros priorizam liquidez, geração de renda, uso próprio ou proteção patrimonial. Por isso, a estratégia ideal varia conforme o perfil de cada cliente.
Por que Itapema e Balneário Camboriú possuem perfis diferentes?
Enquanto Itapema ainda apresenta espaço para expansão e crescimento de novos projetos, Balneário Camboriú é considerada uma praça consolidada, marcada pela limitação territorial e pela demanda constante por imóveis de alto padrão.
Para os especialistas, a disputa pela liderança não significa que uma cidade seja superior à outra. Ambas continuam entre os mercados imobiliários mais desejados do país e atraem diferentes perfis de investidores.
Santa Catarina domina o mercado imobiliário de luxo
A troca de posições entre Itapema e Balneário Camboriú reforça a força do litoral catarinense no segmento imobiliário nacional. O estado segue concentrando algumas das cidades mais valorizadas do Brasil.
Segundo a análise do setor, Santa Catarina reúne quatro das cinco cidades com maior valor de metro quadrado do país, mantendo-se como um dos principais destinos para compradores de imóveis de luxo, seja para investimento ou segunda residência.
