Santa Catarina ocupa um papel de destaque no cenário imobiliário brasileiro, conforme dados divulgados em fevereiro de 2025 pelo Índice FipeZap. O levantamento, que analisou o comportamento dos preços de venda de imóveis residenciais em 56 cidades, evidenciou a supremacia catarinense no ranking do metro quadrado mais caro do país. Balneário Camboriú e Itapema, localizadas no litoral, são exemplos emblemáticos desse fenômeno e despertam a atenção para a valorização imobiliária na região sul do Brasil.
O valor médio do metro quadrado nessas cidades revela uma dinâmica bastante peculiar, superando inclusive mercados tradicionalmente reconhecidos pela valorização, como São Paulo e Rio de Janeiro. Essa tendência é destacada não apenas pelo acréscimo de valores, mas também pela abrangência do aumento, já que engloba uma ampla diversidade de municípios catarinenses.
Por que Balneário Camboriú lidera o ranking?
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Balneário Camboriú aparece na primeira colocação do ranking nacional, com o preço médio do metro quadrado alcançando R$ 14.828. Um dos atrativos da cidade está associado à combinação de infraestrutura moderna, praias bem estruturadas e uma oferta variada de empreendimentos residenciais de alto padrão. O cenário urbano é marcado por edifícios vertiginosos, muitos dos quais disputam espaço em uma das faixas de areia mais procuradas do litoral sul brasileiro.
Outro fator que impulsiona as cifras do mercado imobiliário local é a procura por unidades de luxo, fenômeno que vem sendo impulsionado por investidores de diferentes regiões do país. A tendência é reforçada pela presença de imóveis de um dormitório, que apresentaram valorização acima da média nos últimos 12 meses, de acordo com o FipeZap.
- Efeito Escassez:
- A cidade possui um espaço geográfico limitado, com poucos terrenos disponíveis, especialmente à beira-mar.
- A alta procura por imóveis em uma área tão cobiçada, mas com pouca oferta, naturalmente eleva os preços.
- Infraestrutura e Alto Padrão:
- Balneário Camboriú se destaca por sua infraestrutura urbana moderna e inovadora, com avenidas largas, serviços de qualidade, e uma rede de comércio e lazer sofisticada (gastronomia refinada, marinas, shoppings, etc.).
- A cidade é conhecida por seus arranha-céus luxuosos, que oferecem apartamentos de altíssimo padrão, com tecnologia, conforto e segurança, muitos deles com vistas panorâmicas para o mar.
- Localização Privilegiada e Apelo Turístico:
- Sua localização à beira-mar, com praias paradisíacas e o famoso alargamento da faixa de areia da Praia Central, aumentam seu potencial de lazer e o valor dos empreendimentos próximos.
- É um destino turístico procurado o ano inteiro, atraindo visitantes de alto poder aquisitivo, o que impulsiona o mercado de locação por temporada e a demanda por imóveis.
- Rentabilidade e Segurança para Investimento:
- O mercado imobiliário em Balneário Camboriú tem mostrado uma valorização expressiva e constante, superando a média nacional e outros tipos de investimento, como o mercado financeiro.
- Isso a torna um atrativo para investidores que buscam segurança jurídica, alta liquidez e um retorno financeiro acima da média, tanto na revenda quanto no aluguel.
- Qualidade de Vida e Segurança:
- A cidade é reconhecida pela sua alta qualidade de vida, com bons índices de segurança, limpeza e organização urbana, além de serviços de saúde e educação de qualidade.
- Esses fatores atraem um público que busca conforto e tranquilidade, incluindo famílias e aposentados.
Como Itapema consolida alta do setor imobiliário?
Logo atrás de Balneário Camboriú está Itapema, com um preço médio de R$ 14.547 por metro quadrado, consolidando-se como a segunda cidade mais cara para aquisição de imóveis residenciais no Brasil. O município acompanha a elevação de preços vista em outras localidades do litoral de Santa Catarina, especialmente em trechos onde o crescimento urbano e a valorização dos terrenos são constantes.
O impulso em Itapema é fortalecido pela expansão de novos empreendimentos, pela beleza natural da região e pela qualidade dos investimentos em infraestrutura, que favorecem o setor imobiliário. Assim como em Balneário Camboriú, a procura por imóveis menores e bem localizados acentua a valorização, refletindo diretamente no preço do metro quadrado apurado no início de 2025.
Quais cidades completam o topo do ranking do preço do metro quadrado?
Além de Balneário Camboriú e Itapema, outras cidades catarinenses figuram entre as mais caras. Itajaí e Florianópolis ocupam, respectivamente, o quarto e o quinto lugares, com preços médios de R$ 12.559 e R$ 12.355 por metro quadrado. Já Vitória, no Espírito Santo, ocupa a terceira posição nacional, com R$ 13.711/m², sendo a única fora de Santa Catarina no top 5.
- Balneário Camboriú (SC): R$ 14.828/m²
- Itapema (SC): R$ 14.547/m²
- Vitória (ES): R$ 13.711/m²
- Itajaí (SC): R$ 12.559/m²
- Florianópolis (SC): R$ 12.355/m²
Soma-se a essas localidades São Paulo, que figura como sexta colocada, com preço médio de R$ 11.472, ficando atrás das cidades do litoral catarinense. O levantamento do FipeZap mostra que 52 das 56 cidades analisadas apresentaram incremento nos valores médios em fevereiro de 2025. O preço médio nacional ficou em R$ 9.130, distante dos patamares praticados em Santa Catarina.
Quais os próximos passos do cenário imobiliário?
A análise dos indicadores econômicos revela que o aumento dos preços de imóveis residenciais não ocorre de forma isolada. O Índice FipeZap registrou valorização acumulada de 8,17% nos últimos 12 meses, desempenho próximo ao do IGP-M/FGV, que ficou em 8,44%. Por sua vez, a inflação medida pelo IPCA ficou em 4,97% no mesmo período, de acordo com dados divulgados até fevereiro deste ano.
O levantamento mostra que residências com um dormitório tiveram a maior alta em valorização, enquanto as unidades com quatro ou mais dormitórios apresentaram crescimento mais moderado. Todas as cidades acompanhadas pelo índice registraram alta, incluindo as 22 capitais brasileiras. Para quem busca adquirir um imóvel em 2025, especialmente em Santa Catarina, a tendência é de mercados aquecidos e preços acima da média nacional.
A liderança catarinense no ranking do metro quadrado mais caro reflete uma conjugação de fatores econômicos, urbanísticos e geográficos. Balneário Camboriú e Itapema seguem como referências no cenário imobiliário, atraindo olhares de investidores e novos moradores que procuram alta valorização ou um novo endereço no litoral brasileiro.
