O estado de Santa Catarina, no sul do Brasil, tem conquistado destaque pelo valor expressivo do metro quadrado em suas cidades litorâneas. Conforme dados recentes divulgados pelo Índice FipeZap em fevereiro de 2025, cidades como Balneário Camboriú e Itapema não só lideram o ranking do metro quadrado mais caro do país, como também superam metrópoles tradicionalmente caras como São Paulo e Rio de Janeiro. Este fenômeno ressalta a valorização e a atratividade do mercado imobiliário catarinense.
Balneário Camboriú emerge como protagonista, com o preço médio do metro quadrado atingindo R$ 14.828. A cidade é sinônimo de modernidade, com sua infraestrutura avançada, praias invejáveis e uma oferta abundante de empreendimentos de alto padrão. A busca por imóveis de luxo por investidores nacionais e o design dos arranha-céus adicionam um toque sofisticado à cidade. O efeito escassez, impulsionado pela limitada disponibilidade de terrenos à beira-mar, colabora ainda mais para a elevação dos custos, refletindo a dinâmica de oferta e demanda.
Como Balneário Camboriú lidera o mercado imobiliário brasileiro?

O cenário imobiliário em Balneário Camboriú tem sido impulsionado por múltiplos fatores. Em primeiro lugar, a presença de uma infraestrutura urbana de ponta, com grandes avenidas, serviços de alta qualidade e um comércio diversificado, cria um ambiente atraente para residentes e investidores. Além disso, a cidade é um polo de turismo, com praias consideradas paradisíacas e um apelo visual que seduz visitantes o ano todo. Todas essas características garantem não só a atratividade local, mas também um diferencial competitivo no cenário nacional.
1. Valorização Imobiliária Consistente
- Metro Quadrado Mais Caro do Brasil: A cidade consistentemente ocupa o topo do ranking das cidades com o metro quadrado mais valorizado do país. Em maio de 2025, o preço médio do metro quadrado para venda atingiu R$ 13.145,00, superando a média nacional.
- Alta Rentabilidade: Balneário Camboriú oferece retornos de investimento significativos, superando o mercado financeiro em muitos casos. Imóveis na planta, por exemplo, apresentaram um retorno médio anual de 19,1% entre 2019 e 2024.
- Retorno em Aluguéis de Curta Duração (Short Stay): A cidade está entre as três melhores para investimentos em aluguel de curta duração, com um retorno sobre investimento de 15,9% ao ano, impulsionado pela forte demanda turística.
2. Infraestrutura e Qualidade de Vida
- Infraestrutura Urbana Avançada: Investimentos contínuos em vias urbanas, equipamentos públicos e áreas de lazer, como a ampliação da faixa de areia, transformaram a qualidade de vida na cidade.
- Segurança Pública: A cidade possui um controle e monitoramento eficientes, proporcionando uma sensação de segurança que atrai moradores e investidores.
- Destino Turístico Consolidado: A fama de Balneário Camboriú como destino turístico de renome garante uma demanda constante por imóveis, tanto para moradia quanto para aluguel de temporada.
- Qualidade de Vida Elevada: A combinação de praias limpas, opções de lazer, gastronomia refinada e um ambiente seguro atrai famílias, aposentados e jovens profissionais em busca de bem-estar.
3. Mercado de Luxo e Exclusividade
- Arranha-Céus Icônicos: O skyline da cidade é marcado por edifícios de alto padrão com arquitetura arrojada e inovadora, alguns se tornando ícones como o Yachthouse.
- Imóveis de Alto Padrão: A demanda por imóveis de luxo e exclusividade é crescente, impulsionada pela busca por conforto e um estilo de vida sofisticado. Muitos desses imóveis oferecem piscinas privativas, elevadores exclusivos e vistas panorâmicas.
- Escassez de Terrenos: A limitada disponibilidade de terrenos, especialmente de frente para o mar, cria um “efeito escassez” que eleva ainda mais o valor dos imóveis.
- Atração de Investidores de Alto Poder Aquisitivo: A cidade tem atraído investidores ultrarricos, inclusive internacionais, com imóveis que chegam a custar centenas de milhões de reais.
Como Itapema se destaca?

Logo atrás de Balneário Camboriú está Itapema, com um preço médio de R$ 14.547 por metro quadrado. Esta cidade conseguiu aproveitar a valorização regional do litoral catarinense. A expansão contínua de novos projetos imobiliários e os recursos naturais abundantes são alguns dos fatores que reforçam sua atratividade. Assim como Balneário Camboriú, Itapema experimenta uma crescente demanda por unidades menores e bem localizadas, uma tendência que aumenta a valorização dos imóveis e destaca a cidade no cenário nacional.
Qual é a configuração do ranking das cidades mais caras por metro quadrado?
A lista das cidades com o metro quadrado mais caro no Brasil é liderada não apenas por Balneário Camboriú e Itapema, mas também inclui Itajaí e Florianópolis, que ocupam, respectivamente, a quarta e quinta posições. Enquanto isso, Vitória, no Espírito Santo, quebra o domínio catarinense ao surgir na terceira posição, com R$ 13.711 por metro quadrado. Essa combinação de cidades revela a prevalência do sul no mercado imobiliário nacional, destacando a predominância de Santa Catarina.
O levantamento do Índice FipeZap revela uma constante valorização dos imóveis residenciais ao longo de 2024, com todas as cidades analisadas mostrando aumentos nos preços. Esta tendência de alta não está isolada; está acompanhada pelo aumento geral do custo de vida no Brasil, sendo indicativo de um mercado em expansão e um cenário econômico que oferece oportunidades para investidores.
Cidades com o metro quadrado mais caro no Brasil:
- Balneário Camboriú (SC): Continua no topo da lista, frequentemente chamada de “Dubai Brasileira” por seus arranha-céus de luxo e alta demanda, com valores que podem chegar a mais de R$ 14.000/m².
- Itapema (SC): Outra cidade catarinense em destaque, conhecida por suas praias e faixa litorânea, com preços médios elevados.
- Vitória (ES): A capital capixaba figura entre as cidades com os valores mais altos por metro quadrado no Sudeste.
- Itajaí (SC): Um polo industrial e náutico com o maior PIB do estado, que também apresenta altos valores imobiliários.
- Florianópolis (SC): A capital catarinense mantém-se entre as mais caras, impulsionada pela beleza natural e desenvolvimento urbano.
- São Paulo (SP): Embora não lidere o ranking geral das cidades, bairros específicos como Itaim Bibi, Pinheiros e Jardins têm valores de metro quadrado muito altos, superando os R$ 17.000/m².
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O futuro do setor imobiliário em Santa Catarina parece promissor. A valorização dos preços é um reflexo de fatores econômicos, geográficos e urbanísticos favoráveis. Para 2025, espera-se que essa tendência continue, especialmente nas cidades litorâneas que oferecem qualidade de vida e segurança jurídica, fatores chave para investidores em busca de bons retornos. Balneário Camboriú e Itapema, com sua estrutura de renome e potencial turístico, estão bem posicionadas para permanecerem no topo quando se trata de valorização imobiliária.
Com o mercado aquecido e preços que superam a média nacional, investir em imóveis nessas cidades é visto não apenas como uma oportunidade de capitalizar sobre a rentabilidade crescente, mas também de assegurar um patrimônio em uma das regiões mais cobiçadas do Brasil. A liderança catarinense neste ranking reafirma uma tendência consistente de valorização e atratividade imobiliária, capturando a atenção tanto de residentes quanto de investidores de todo o país.