A compra de imóveis no Brasil perdeu força e atingiu um dos níveis mais baixos dos últimos anos. Apenas 9% dos brasileiros entrevistados compraram pelo menos um imóvel nos 12 meses anteriores ao terceiro trimestre de 2026, segundo o levantamento Raio-X FipeZap, divulgado nesta sexta-feira (13). O percentual se aproxima dos registrados durante a recessão econômica de 2015 e 2016 e em períodos da pandemia de Covid-19.
O índice ficou abaixo da média histórica de 11%, registrada desde o início da pesquisa, em 2014. Também representa uma queda em relação ao segundo trimestre de 2026, quando 10% dos entrevistados declararam ter adquirido um imóvel.
Um dos dados que mais chamam a atenção no levantamento é a mudança no perfil dos compradores. Pela primeira vez desde o início da série histórica, a aquisição de imóveis para investimento superou as compras destinadas à moradia. Entre os entrevistados que compraram nos últimos 12 meses, 52% afirmaram que o objetivo foi investir, enquanto 48% adquiriram o imóvel para morar.
O estudo foi realizado pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), em parceria com o Grupo OLX, responsável pelos portais ZAP Imóveis e Viva Real. A edição do terceiro trimestre de 2026 contou com 758 participantes, entrevistados entre 5 de outubro e 3 de novembro.
Mercado enfrenta preços elevados e dificuldade de negociação
Além da redução no número de compradores, a pesquisa aponta um aumento da insatisfação com os preços praticados no mercado imobiliário. Atualmente, 73% dos entrevistados consideram os imóveis residenciais caros ou muito caros. No terceiro trimestre de 2025, esse percentual era de 67%, uma alta de seis pontos percentuais em um ano.
Apenas 3% dos participantes classificaram os preços como baratos ou muito baratos, enquanto 19% consideraram os valores razoáveis.
A percepção de encarecimento pode dificultar ainda mais o acesso à casa própria, principalmente para famílias que dependem de financiamento imobiliário. Quando os preços sobem acima da capacidade de compra da população, a tendência é que consumidores adiem a aquisição ou desistam de negociar.
Outro sinal de enfraquecimento da demanda aparece nas negociações. Segundo o levantamento, 67% das transações realizadas até setembro de 2026 tiveram algum desconto em relação ao preço anunciado. No mesmo período de 2025, o percentual era de 65%.
O resultado supera a média histórica de 64% e se aproxima do recorde de aproximadamente 70% registrado pela pesquisa.
Os descontos também ficaram maiores. Considerando apenas as negociações em que houve redução do preço anunciado, o abatimento médio chegou a 13% no terceiro trimestre de 2026, contra 11% um ano antes. Quando todas as transações são consideradas, inclusive aquelas sem desconto, a redução média passou de 7% para 9%.
Os números indicam um mercado imobiliário marcado pela redução da proporção de compradores, preços considerados elevados e maior necessidade de concessões por parte dos vendedores. Ao mesmo tempo, a predominância inédita de aquisições para investimento revela uma mudança no comportamento de quem ainda consegue comprar imóveis no país.
