O anúncio do megaprojeto urbano El Águila, na região metropolitana de Montevidéu, colocou o Uruguai no radar de investidores interessados no conceito de “cidade do futuro”, com investimento estimado em US$ 500 milhões (cerca de R$ 2,5 bilhões) ao longo de 20 anos para criar uma nova centralidade urbana em Atlántida, na Costa de Oro.
Como será o projeto urbano El Águila e onde ele será implantado?
O projeto El Águila é um desenvolvimento imobiliário de grande escala, com área total de 238 hectares em Atlántida, tradicional balneário da Costa de Oro, articulando moradia, comércio, serviços e áreas públicas em um território planejado.
Desse total, cerca de 90 hectares estão ao sul da Rodovia Interbalneária, próximos ao mar, enquanto outros 148 hectares ficam ao norte da via, conectando-se a áreas já urbanizadas e de elevado fluxo de veículos, formando um tecido urbano integrado ao balneário e às zonas residenciais.
Quais são os principais pilares da chamada cidade do futuro?
O projeto El Águila baseia-se em integração urbana, sustentabilidade e qualidade de vida, com desenho voltado à convivência entre diferentes usos do solo e à redução da dependência do automóvel nos deslocamentos internos.
Entre os eixos mais destacados pelos planejadores estão aspectos que buscam equilibrar crescimento econômico, preservação ambiental e bem-estar dos moradores e visitantes:
- Integração com o entorno: conexão com bairros existentes e infraestrutura da Costa de Oro, evitando um enclave isolado.
- Sustentabilidade ambiental: uso racional do solo, preservação de áreas verdes e estímulo a pedestres e ciclistas.
- Qualidade de vida: espaços públicos planejados e mistura de funções urbanas próximas entre si.
- Mobilidade planejada: aproveitamento da Rodovia Interbalneária como corredor estruturante e possibilidade de múltiplos modais.
Quem lidera o investimento de R$ 2,5 bilhões no Uruguai?
O desenvolvimento do megaprojeto urbano El Águila é liderado pela Kopel Sánchez em parceria com o Estudio Luis E. Lecueder, grupos com experiência em grandes empreendimentos na América Latina e histórico de atuação em projetos de uso misto.
O investimento de US$ 500 milhões, distribuídos ao longo de cerca de 20 anos, reforça a estratégia de implantação por etapas em um mercado que se beneficia da estabilidade jurídica, ambiente fiscal previsível e crescimento do turismo em destinos como Punta del Este. Veja imagens da região no Uruguai (Reprodução/YouTube/VTV Uruguay):
Por que o Uruguai atrai grandes projetos imobiliários?
O Uruguai vem se consolidando como polo atrativo para capitais estrangeiros em empreendimentos imobiliários de médio e longo prazo, apoiado em marcos regulatórios considerados estáveis e em políticas públicas que valorizam planejamento urbano.
Além da visibilidade internacional recente, o país oferece um ambiente percebido como seguro para investidores que buscam diversificar portfólios na região, em comparação a mercados mais voláteis como Brasil e Argentina. Veja como a região se destaca no mercado:
Por que o litoral do Uruguai atrai grandes projetos imobiliários?
Principais fatores que motivam investidores e turistas de alto padrão
Belezas naturais e praias
Estabilidade econômica e política
Proximidade com grandes mercados
Infraestrutura em expansão
Valorização imobiliária
Qualidade de vida
Como o projeto El Águila pode impactar Montevidéu e a Costa de Oro?
A região metropolitana de Montevidéu, com cerca de 2 milhões de habitantes, se expande em direção a Canelones e à Costa de Oro, e o El Águila tende a reforçar esse vetor, criando uma nova centralidade próxima à capital e influenciando setores como construção civil, serviços e varejo.
A longo prazo, o projeto pode gerar empregos, valorizar áreas próximas, fortalecer a Costa de Oro como alternativa residencial e de negócios integrada à capital e servir de laboratório para soluções urbanas sustentáveis que combinem moradia, trabalho e lazer em uma mesma centralidade planejada.
