Nos últimos anos, o mercado imobiliário brasileiro tem acompanhado uma transformação significativa em cidades litorâneas, sobretudo no sul do país. Itapema, no litoral norte de Santa Catarina, tornou-se um dos pontos mais cobiçados para a construção de imóveis de luxo, atraindo um perfil de investidor particular: representantes do agronegócio. Este fenômeno não ocorre ao acaso, mas é reflexo de uma valorização acelerada dos imóveis no município, muito acima da média nacional.
Segundo dados do Índice FipeZap, divulgados pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas, o preço do metro quadrado em Itapema saltou de R$ 6.547 em 2020 para R$ 14.026 em abril de 2025. Isso representa uma valorização expressiva de 114% em apenas cinco anos. Atualmente, o município ostenta o posto de segundo metro quadrado mais caro do Brasil, ficando atrás apenas de Balneário Camboriú.
Por que investidores do agronegócio escolhem Itapema?
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A presença de empresários do setor agropecuário no mercado de imóveis de luxo em Itapema é resultado de uma combinação de fatores. Cerca de 70% dos investidores de imóveis na região vêm diretamente do agronegócio, setor que vivencia sucessivos recordes de produção e exportação. A busca por diversificação dos investimentos motiva muitos produtores a direcionarem parte de seus recursos ao mercado imobiliário de alto padrão, especialmente em cidades com potencial de valorização e qualidade de vida diferenciada.
Além dos resultados financeiros, há ainda aspectos como localização estratégica, infraestrutura diferenciada e belíssimas praias, elementos que fazem de Itapema um destino privilegiado para quem visa investir ou buscar moradia de alta classe. O desenvolvimento local, impulsionado por obras de urbanização e novos empreendimentos, contribui para atrair esse público cada vez mais exigente.
O que torna o mercado imobiliário de Itapema tão valorizado?
O desempenho do setor imobiliário em Itapema tem surpreendido especialistas. O crescimento superior a 11% no valor dos imóveis nos últimos 12 meses superou tanto a média brasileira quanto os principais índices oficiais de inflação, tornando a cidade referência em investimentos de alto padrão no litoral.
Diversos fatores impulsionam esta valorização, dentre eles:
Localização Estratégica e Beleza Natural
- Litoral de Santa Catarina: Itapema está em uma região privilegiada do litoral catarinense, próxima a grandes centros como Balneário Camboriú, mas com preços ainda mais acessíveis, o que atrai um público amplo.
- Praias e Qualidade de Vida: A cidade é conhecida por suas belas praias, como a Meia Praia, águas cristalinas e infraestrutura completa de lazer. Isso proporciona uma alta qualidade de vida, com segurança, tranquilidade e contato direto com a natureza, fatores cada vez mais procurados.
Infraestrutura em Expansão e Desenvolvimento Urbano
- Investimento Contínuo: Itapema tem investido consistentemente em melhorias na infraestrutura urbana, incluindo saneamento básico, mobilidade e segurança. Essas melhorias aumentam o valor percebido da cidade e atraem novos moradores e investidores.
- Novos Empreendimentos: A crescente demanda por imóveis tem impulsionado o lançamento de novos empreendimentos, muitos deles de alto padrão, com foco em conforto, tecnologia e áreas comuns sofisticadas. Isso garante opções modernas e atraentes no mercado.
- Alargamento da Faixa de Areia: O projeto de alargamento da faixa de areia na Meia Praia, por exemplo, é um fator de valorização significativa, melhorando a experiência turística e de lazer, e impulsionando a valorização de imóveis próximos ao mar.
Crescimento do Turismo e Economia Aquecida
- Fluxo Turístico Elevado: Itapema bateu recordes de turistas nas últimas temporadas de verão, chegando a mais de 800 mil visitantes em 2024/2025. Esse alto fluxo movimenta o comércio, a hotelaria e os serviços, aquecendo a economia local.
- Demanda por Aluguel de Temporada: Com o turismo em alta, a procura por imóveis para aluguel de temporada é constante, oferecendo uma boa rentabilidade para investidores. Itapema tem sido apontada como uma das melhores cidades para investir em aluguel.
- Polo de Atração de Investimentos: A cidade tem se consolidado como um dos mercados imobiliários mais dinâmicos e promissores do Brasil, atraindo investidores e compradores de todo o país devido à sua valorização acelerada e potencial de crescimento contínuo.
Demanda Crescente e Escassez de Terrenos
- Procura por Moradia: Itapema atrai moradores de diversas partes do Brasil em busca de um novo estilo de vida, clima agradável, segurança e oportunidades de trabalho.
- Limitação de Terrenos: A escassez de terrenos disponíveis, especialmente aqueles com vista para o mar, contribui diretamente para a valorização dos imóveis, criando um cenário de alta demanda e oferta limitada.
Como o agronegócio impacta a construção de imóveis de luxo na praia?
A forte atuação do agronegócio nos imóveis de alto padrão em Itapema agrega um novo perfil ao mercado, elevando o padrão dos empreendimentos e influenciando a arquitetura e as comodidades oferecidas. Um exemplo recente é o Edify One, projeto localizado em área nobre da cidade, que apresenta unidades a partir de R$ 13 milhões e coberturas que superam os R$ 49 milhões. O empreendimento mostra a disposição do segmento agrícola em investir cifras altas na busca por conforto, exclusividade e valorização patrimonial.
Além da sofisticação das unidades, há procura por imóveis que ofereçam privacidade, vistas privilegiadas e serviços diferenciados, elementos decisivos para atrair investidores que já estão habituados a grandes operações em seus negócios originais no campo.
@arquivodabru Queria passar um domingo inteiro nesse lugar! Que paz! Além desse espaço maravilhoso, tem várias opções de restaurantes que servem drinks, cafés, parrilla e até comida japonesa. #oquefazeremsc #itapema #santacatarina #balneariocamboriu #restaurantesemitapema #gastronomia #arte #natureza #cazah ♬ Adventure of a Rapture JORDAZ Edit – JORDAZ MUSIC
Quais as perspectivas para o mercado imobiliário em Itapema?
A tendência é de que o mercado continue aquecido ao longo de 2025, especialmente diante da perspectiva de novas valorizações e de projetos ainda mais sofisticados chegando à região. Imóveis bem localizados e com oferta de serviços exclusivos tendem a manter alta demanda, estimulando construtoras a inovar em seus lançamentos.
Em resumo, a escolha de Itapema pelo agronegócio como destino para construção e compra de imóveis de luxo não se deve apenas à beleza de suas praias, mas também à robustez econômica do setor, à projeção de valorização e à qualidade de vida proporcionada pelo município catarinense.
