O mercado imobiliário brasileiro entrou em 2026 em ritmo aquecido e com forte pressão sobre os preços, com alta de 6,52% no valor médio do metro quadrado dos imóveis residenciais segundo o Índice FipeZAP, em um contexto de oferta limitada, custos crescentes de construção e busca por proteção de patrimônio.
Por que Vitória tem o metro quadrado mais caro entre as capitais brasileiras?
Segundo o FipeZAP, Vitória (ES) fechou 2025 com preço médio de R$ 14.108 por metro quadrado em imóveis residenciais anunciados para venda. Entre as 22 capitais analisadas pelo índice, nenhuma outra registrou valor tão alto.
A capital capixaba, com área urbana compacta e alta demanda por moradia, ganhou relevância na agenda de investidores. No ranking geral de 56 cidades, Vitória aparece em 3º lugar, atrás apenas de dois municípios litorâneos de Santa Catarina, reforçando a força de capitais menores e cidades com vocação imobiliária específica.
Quais cidades têm o metro quadrado mais caro do Brasil?
No topo da lista de preço médio de venda, o ranking é dominado por municípios catarinenses, impulsionados por turismo forte e empreendimentos de alto padrão. Balneário Camboriú lidera com R$ 14.906/m², seguida de Itapema, com R$ 14.843/m², e Vitória, com R$ 14.108/m², completando o pódio.
Outras cidades também se destacam pela concentração de preços elevados, reforçando a pulverização do mercado para além do eixo Rio–São Paulo, mas ainda com forte foco em polos econômicos e turísticos:
- Itajaí (SC): R$ 12.848/m²
- Florianópolis (SC): R$ 12.773/m²
- São Paulo (SP): R$ 11.900/m²
- Barueri (SP): R$ 11.696/m²
- Curitiba (PR): R$ 11.686/m²
- Rio de Janeiro (RJ): R$ 10.830/m²
- Belo Horizonte (MG): R$ 10.642/m²
Quais cidades têm metro quadrado mais barato e maior valorização anual?
Na outra ponta do índice aparecem municípios com preços médios mais acessíveis, ainda que acompanhando a tendência geral de alta. Entre as cidades com imóveis mais baratos, o FipeZAP registra Pelotas (R$ 4.353/m²), Betim (R$ 4.700/m²) e São Vicente (R$ 4.771/m²).
Mesmo com valores menores, essas localidades apresentam potencial de ganho de capital no tempo. Em variação percentual, Salvador liderou 2025 com alta de 16,25%, seguida de João Pessoa (15,15%) e Vitória (15,13%), indicando encarecimento rápido em mercados ainda em consolidação. Veja as curiosidades da cidade no vídeo divulgado pelo influenciador Ricardo Frizera:
@ricardofrizera Voce conhece a cidade de Vitória, capital do Espírito Santo? #capixaba #capixabadagema #vitoriaes #espíritosanto #cidades ♬ Tropical Summer Vibes – Netuno Music
Como o tipo de imóvel influencia o valor do metro quadrado?
O preço do metro quadrado varia de acordo com a tipologia do imóvel e o perfil de uso ou investimento. Em 2025, unidades residenciais de um dormitório registraram o maior valor médio, de R$ 11.669/m², com alta de 8,05%, geralmente associadas a áreas centrais e empreendimentos voltados a investidores.
Imóveis com dois dormitórios apresentaram preço médio de R$ 8.622/m², revelando diferença relevante dentro do mesmo mercado. Em capitais como Vitória, essa variação por tipologia impacta diretamente o tíquete final e a estratégia de compra ou venda, considerando localização, padrão construtivo e condições de pagamento. Veja o esquema:
Como o tipo de imóvel influencia o valor do metro quadrado
Entenda a diferença entre apartamentos, casas, coberturas e outros imóveis
Apartamento
Geralmente tem metro quadrado mais caro em áreas urbanas, especialmente em prédios com infraestrutura completa (elevador, segurança, lazer).
Casa
Pode ter metro quadrado menor em comparação a apartamentos, mas terrenos maiores e localização valorizada aumentam o preço.
Cobertura
Valor do metro quadrado elevado devido à exclusividade, vista e área privativa adicional.
Casa de condomínio fechado
Metro quadrado mais alto por segurança, lazer e infraestrutura compartilhada.
Imóvel comercial
Varia conforme localização e fluxo de clientes; geralmente mais caro em centros comerciais ou avenidas movimentadas.
Terreno
Valor do metro quadrado depende da localização e potencial de construção, mas tende a ser menor que imóveis prontos.
FAQ sobre o metro quadrado mais caro do país
- O que é o Índice FipeZAP? É um indicador que acompanha os preços anunciados de imóveis residenciais em diversas cidades brasileiras, servindo como referência para a evolução do mercado.
- Vitória é a cidade mais cara do Brasil? Não. Vitória tem o metro quadrado mais caro entre as capitais, mas fica em 3º lugar no ranking geral, atrás de Balneário Camboriú e Itapema.
- O que explica o metro quadrado alto em Vitória? A combinação de área urbana limitada, procura constante por imóveis, renda local em crescimento e presença de regiões valorizadas tende a elevar o preço médio por metro quadrado.
- Imóveis menores são sempre mais caros por metro quadrado? Em muitos mercados, unidades menores têm metro quadrado mais elevado, sobretudo em áreas centrais ou em empreendimentos voltados a investimento e locação de curta duração.
