O mercado de aluguel residencial no Brasil começa 2026 com um novo destaque: Barueri, na Grande São Paulo, aparece como a cidade mais cara do país para quem paga aluguel. Dados do Índice FipeZap de Locação Residencial, divulgados nesta quinta-feira (15/1), indicam que o valor médio do metro quadrado na cidade é de R$ 70,35/m², patamar que chama a atenção pela distância em relação a outras praças importantes.
Por que Barueri lidera o ranking de aluguel mais caro em 2026?
Barueri assumiu o topo do ranking de cidades mais caras para viver de aluguel em 2026, segundo o FipeZap, superando grandes capitais. O valor médio de R$ 70,35 por metro quadrado reflete fatores como concentração de escritórios, condomínios de alto padrão e boa conexão com a capital paulista, especialmente na região de Alphaville.
A cidade se consolidou como polo corporativo e residencial, atraindo empresas, centros comerciais e serviços qualificados. A proximidade com São Paulo, aliada à infraestrutura urbana e à oferta de segurança e lazer, pressiona os preços, tornando o aluguel em Barueri um dos mais elevados do país.
Quais cidades aparecem entre os aluguéis mais caros do Brasil?
O índice de locação residencial do FipeZap mostra que, logo depois de Barueri, surgem cidades de diferentes regiões, revelando um conjunto de mercados aquecidos espalhados pelo Brasil.
Entre as principais posições da lista, destacam-se:
- Barueri (SP): R$ 70,35/m²
- Belém (PA): R$ 63,69/m²
- São Paulo (SP): R$ 62,56/m²
- Recife (PE): R$ 60,89/m²
- Florianópolis (SC): R$ 59,77/m²
Como São Paulo se destaca no mercado de aluguel?
O estado de São Paulo concentra o maior número de cidades do ranking, reforçando sua relevância no mercado de aluguel residencial. Ao todo, 13 municípios paulistas figuram na lista apresentada pelo Índice FipeZap, liderados por Barueri e pela capital.
Além de Barueri e São Paulo, aparecem Santos, Campinas, São José dos Campos, Praia Grande, Santo André, Guarulhos, São Bernardo do Campo, Indaiatuba, Ribeirão Preto, São José do Rio Preto e Osasco. A presença massiva de cidades paulistas indica forte demanda por moradia, impulsionada por emprego, universidades, saúde e transporte.
Como interpretar os dados do ranking de aluguel mais caro?
O fato de Barueri liderar a lista não significa que morar nas primeiras colocadas seja sempre inviável, pois o FipeZap mostra uma média de preço por metro quadrado. Os valores variam conforme o bairro, o padrão do imóvel e a proximidade de áreas valorizadas, o que exige análise mais detalhada de cada região.
Para quem avalia o mercado de locação, alguns pontos costumam ser observados, como localização interna, padrão construtivo e infraestrutura disponível. Essas variáveis ajudam a entender por que certos bairros ficam muito acima ou abaixo da média da própria cidade.
