A requalificação do Centro de São Paulo ganhou um novo capítulo com o anúncio de um aporte inédito para o Edifício Copan, um dos ícones da arquitetura moderna brasileira e da estratégia municipal de revitalização urbana.
Como será o investimento público no Edifício Copan?
A Prefeitura oficializou, em 5 de fevereiro de 2026, o repasse de R$ 13,3 milhões para obras de retrofit no prédio projetado por Oscar Niemeyer. O Copan, famoso por sua forma curva e pela combinação de moradia e comércio, integra um pacote de investimentos recorde de R$ 200 milhões.
Coordenado pela Secretaria Municipal de Urbanismo e Licenciamento (SMUL), esse pacote contemplou 16 projetos selecionados por chamamento público. Entre eles estão marcos como o Edifício Martinelli e o antigo prédio da Telesp na Rua 7 de Abril, compondo um esforço de transformação urbana e preservação ativa do patrimônio.
Como funciona o modelo de retrofit com apoio financeiro municipal?
O retrofit moderniza edifícios existentes, adequando-os a normas atuais de segurança, conforto, acessibilidade e sustentabilidade, preservando características originais. No caso do Copan, o condomínio obteve nota 89,45 no chamamento público, garantindo subvenção de cerca de 22% do valor total das obras, dentro do limite de 25% previsto em edital.
Os pagamentos serão feitos em parcelas, conforme o avanço físico dos serviços e a comprovação técnica pela fiscalização municipal. Esse modelo busca transparência no uso de recursos públicos e previsibilidade para obras complexas em edifícios de grande porte, estimulando a permanência de moradores em áreas com ampla infraestrutura urbana.
Quais as melhorias estruturais previstas para o Edifício Copan?
O escopo de obras no Copan concentra-se na recuperação da fachada e na solução de problemas acumulados ao longo das décadas. As intervenções estruturais e de desempenho visam atacar as causas da degradação e prolongar a vida útil do edifício.
Entre as principais melhorias planejadas para reforçar a segurança, o conforto e a durabilidade da construção, destacam-se:
- Substituição completa do revestimento externo por novas pastilhas cerâmicas, com tonalidade fiel à original;
- Tratamento de emboço e concreto para eliminar infiltrações e umidade em pontos críticos;
- Correção de fissuras e recuperação de áreas com armaduras metálicas expostas e corroídas;
- Instalação de novas pingadeiras em brises e vigas, melhorando a captação e o escoamento de águas pluviais.
Quais os impactos da revitalização do Edifício Copan para o Centro de São Paulo?
A revitalização do Centro de São Paulo envolve dimensões urbanísticas, sociais, econômicas e simbólicas, nas quais o Copan exerce papel central pela sua escala e localização. Um prédio mais seguro, estruturado e visualmente preservado tende a atrair novos moradores, negócios no térreo e maior fluxo de pessoas em diferentes horários.
No longo prazo, especialistas apontam que intervenções desse tipo podem ajudar a reduzir a vacância imobiliária, fortalecer o comércio de rua e estimular atividades culturais, gerando mais circulação de pedestres e menos áreas ociosas. O Copan revitalizado torna-se um caso emblemático de como políticas públicas de retrofit podem articular preservação histórica, dinamização econômica e transformação urbana sem transformar o Centro em um mero cenário turístico. Veja os benefícios do projeto:
Impactos da revitalização do Copan
Como será a preservação da estética modernista?
Ao mesmo tempo em que corrige patologias construtivas, o projeto de retrofit enfatiza a estética modernista idealizada por Niemeyer e a leitura original da fachada. O objetivo é recuperar o desenho que tornou o Copan referência internacional de arquitetura de uso misto.
Entre as medidas de caráter arquitetônico e urbanístico, estão previstas ações de ordenação visual e recomposição de elementos originais, como remoção de fiações aparentes, regularização de vedações em janelas, restauro de cobogós na Fachada Sul, recuperação de caixilhos metálicos, padronização de letreiros e fechamento seguro da escadaria anexa para reforço do controle de acesso.
