A decisão entre construir uma casa modular ou optar pelo método tradicional de alvenaria vai muito além da estética: é uma batalha de planilhas, prazos e controle financeiro. Enquanto o modelo convencional domina a paisagem brasileira, a construção off-site (fora do canteiro de obras) ganha força prometendo orçamentos sem surpresas e entrega recorde.
Quanto custa o preço final em cada método construtivo?
Na construção tradicional de alvenaria, o custo é diluído ao longo do tempo, mas carrega o peso do desperdício. Estima-se que até 30% dos materiais em um canteiro de obras convencional acabem no lixo devido a quebras, erros de cálculo ou má gestão, o que inflaciona o valor final sem agregar qualidade.
Já o modelo de construção modular opera com lógica industrial, onde as peças são fabricadas em ambiente controlado e apenas montadas no terreno. O custo aqui é concentrado na tecnologia e no transporte; embora o material possa ser mais caro unitariamente, a ausência quase total de desperdício e a redução drástica da mão de obra equilibram a conta.
Afinal, a casa modular é mais barata que a de tijolo e quanto custa?
A resposta depende do padrão de acabamento. Projetos modulares mais simples podem custar de 10% a 30% menos que a alvenaria. No entanto, em construções de alto padrão (como Steel Frame complexo), os valores tendem a empatar ou até superar o método tradicional, pois a tecnologia embarcada é mais cara.
Para o ano de 2025, o mercado trabalha com faixas de preço bem definidas. Enquanto a alvenaria varia entre R$ 2.000 e R$ 4.500 por m², o sistema modular oscila entre R$ 1.800 e R$ 3.500 por m². A vantagem do módulo, portanto, não é apenas ser “mais barato”, mas oferecer previsibilidade orçamentária: o preço fechado em contrato não sofre com os aditivos comuns da obra convencional.
Como o fator tempo impacta o seu bolso?
O ditado “tempo é dinheiro” nunca foi tão real quanto na comparação entre prazos de entrega. Uma casa de alvenaria de 100m² leva, em média, de 8 a 12 meses para ficar pronta, período em que o proprietário muitas vezes paga aluguel simultaneamente aos custos da obra.
Por outro lado, a rapidez da entrega no sistema modular é imbatível, com casas ficando prontas entre 3 a 6 meses. Essa agilidade elimina meses de aluguel e custos indiretos com vigias, água e luz de canteiro, gerando uma “economia invisível” que pode chegar a dezenas de milhares de reais no final do processo.
Os desafios de financiamento e valorização do imóvel
Apesar das vantagens técnicas, a alvenaria ainda vence na facilidade de crédito. Os grandes bancos brasileiros, como a Caixa, possuem linhas de financiamento consolidadas para construção tijolo sobre tijolo, aceitando o próprio imóvel como garantia com facilidade durante a obra.
Para financiar uma casa pré-fabricada ou modular, o caminho é mais restrito. Muitas instituições ainda exigem a averbação da construção finalizada para liberar o crédito ou oferecem taxas de juros mais altas, encarando o método inovador como um risco maior, embora esse cenário esteja mudando com a modernização das normas técnicas.
Antes de assinar qualquer contrato, avalie os pontos críticos que diferenciam a experiência de construir em cada modelo:
- Revenda e Liquidez: Casas de alvenaria ainda têm aceitação mais rápida no mercado tradicional de usados, embora o preconceito contra modulares esteja caindo.
- Manutenção Futura: Paredes de drywall e steel frame facilitam reparos elétricos e hidráulicos sem o “quebra-quebra” da alvenaria.
- Personalização: A alvenaria permite mudanças radicais durante a obra; no modular, alterar o projeto após a fabricação é caro e complexo.
Para aprofundar essa tendência, selecionamos o conteúdo do canal curiosemax, que já reúne mais de 675 mil seguidores e mais de 3,6 milhões de curtidas. No vídeo a seguir, CurioseMax mostra como funcionam as casas montadas, por que estão chegando ao Brasil e por que podem dominar o mercado nos próximos anos, trazendo explicações visuais que complementam o que explicamos acima:
@curiosemax Essas são as novas casas modulares que vão chegar ao Brasil por menos de 10 mil reais. #casa #curiosidades #novidade
♬ som original – CurioseMax
A questão da durabilidade e isolamento
O mito de que a casa modular é frágil foi derrubado pelas novas tecnologias de isolamento termoacústico. Materiais como lã de rocha e placas cimentícias oferecem conforto térmico superior ao tijolo cerâmico comum, que muitas vezes retém calor excessivo se não for bem projetado.
Em contrapartida, a solidez da alvenaria passa uma sensação psicológica de segurança que muitos brasileiros não abrem mão. Contudo, do ponto de vista técnico, uma estrutura modular bem feita em aço galvanizado pode ter vida útil superior a 50 ou 100 anos, exigindo menos manutenção estrutural contra fissuras e infiltrações típicas do concreto.
Se você tem o terreno e o capital inicial, solicite orçamentos dos dois modelos para o mesmo projeto e compare não só o preço por m², mas o Custo Total de Propriedade (obra + aluguel durante a espera).
Resumo para sua decisão de construir
- A casa modular pode ser até 30% mais barata em projetos simples, mas empata com a alvenaria em construções de alto padrão.
- Em 2025, o custo do modular gira em torno de R$ 1.800 a R$ 3.500/m², contra R$ 2.000 a R$ 4.500/m² da alvenaria.
- A economia real do modular acontece na velocidade: morar 6 meses antes significa economizar uma fortuna em aluguel e custos indiretos.
