Na última semana de outubro de 2024, o fundo imobiliário MXRF11, amplamente reconhecido no mercado de valores mobiliários, experimentou uma oscilação significativa em sua cotação. Apesar de um aumento pontual de 2,04% na sexta-feira, a performance semanal do fundo encerrou com uma queda de 2,76%, marca que representa a maior redução em 33 meses.
De acordo com o BMC, essa diminuição é especialmente significativa quando comparada à semana de 24 de janeiro de 2022, período em que o fundo enfrentou uma desvalorização de 9,54%. Ao analisarmos o mês de outubro, o MXRF11 já apresenta uma queda acumulada de 4,23%, mesmo sem o término do mês.
Qual é o impacto acumulado no desempenho do MXRF11?
Desde o final de 2023, quando o valor de fechamento do MXRF11 era de R$ 10,05, a desvalorização acumulada atingiu 5,37%. Dessa forma, nos últimos doze meses, o desempenho acumulado do fundo foi negativo, registrando uma queda de 8,81%.
Com as recentes alterações nas cotações, o valor de mercado do MXRF11 foi ajustado para R$ 4,16 bilhões, representando cerca de 1% abaixo do valor patrimonial atual estimado em R$ 4,218 bilhões.
Por que o MXRF11 está registrando essas oscilações?
As flutuações recentes no MXRF11 atraíram a atenção da B3, a Bolsa de Valores do Brasil, que solicitou esclarecimentos da administradora do fundo sobre possíveis fatores que poderiam justificar tais variações.
A administração do fundo informou que não há conhecimento de qualquer fato relevante que pudesse justificar as oscilações observadas. Contudo, é importante notar que o comportamento do MXRF11 reflete uma tendência de queda geral no mercado de fundos imobiliários.
Como a economia impacta os FIIs?
A elevação recente da taxa Selic para 10,75% ao ano tem levado a uma migração de investimentos da renda variável para a renda fixa, afetando os fundos imobiliários. Com o aumento nas taxas de títulos do Tesouro Direto, muitos investidores buscam alternativas de menor risco, resultando em um efeito de venda sobre ações e fundos imobiliários.
Esse movimento, no entanto, não perturba necessariamente a estrutura dos FIIs, pois é uma resposta habitual do mercado às mudanças nas condições econômicas.
O que deve ser considerado pelos investidores?
Para investidores no mercado de fundos imobiliários, é crucial avaliar as oportunidades que surgem após uma queda. Compreender os fundamentos dos fundos, como o MXRF11, pode auxiliar na identificação de potencias investimentos a um preço mais atrativo.
Este é um momento para uma análise cuidadosa, já que variações de curto prazo podem não indicar problemas estruturais nos fundos. Portanto, cada decisão de investimento deve ser fundamentada em informações robustas, evitando seguir apenas as tendências de mercado.
