Nas últimas duas décadas, ficou evidente que, em muitos países, especialmente nos EUA, adquirir uma casa tornou-se uma tarefa mais árdua.
Um relatório recente captura o sentimento de muitos que buscam comprar imóveis ao classificar algumas das grandes metrópoles como “extremamente inacessíveis”.
Este estudo analisou a relação entre o salário médio e o custo médio dos imóveis.
Concluiu-se que a demanda por residências com áreas externas, um fenômeno intensificado pela pandemia, as diretrizes de uso do solo que buscam restringir o crescimento urbano e o acúmulo de propriedades por investidores contribuíram para uma elevação expressiva nos preços.
Cidades na Costa Oeste dos EUA e no Havaí figuram em cinco das dez posições do ranking das localidades mais inacessíveis, segundo o relatório anual de Acessibilidade Habitacional Internacional da Demographia, que monitora os valores dos imóveis há duas décadas.
Não é surpreendente que as cidades californianas como San José, Los Angeles, São Francisco e San Diego estejam entre as dez mais caras dos EUA para se comprar uma casa.
Honolulu, a capital do Havaí, também aparece em sexto lugar entre os 94 mercados principais analisados em oito nações.
A Austrália é o outro país que se destaca na lista das cidades “extremamente inacessíveis”, com Sydney à frente, seguida por Melbourne e Adelaide.
No entanto, Hong Kong lidera o ranking global como o centro financeiro asiático famoso por seus apartamentos compactos e aluguéis exorbitantes.
Curiosamente, é a única cidade chinesa incluída no estudo.
Hong Kong é frequentemente listada entre as cidades mais caras e apresenta a menor taxa de propriedade habitacional entre todas as pesquisadas, com apenas 51%, em contraste com Singapura, onde essa taxa chega a 89% graças ao compromisso do governo com a habitação pública ao longo de décadas.
Embora Hong Kong seja a cidade menos acessível do mundo, aqueles que desejam comprar um imóvel podem se sentir um pouco mais otimistas ao saber que a cidade se tornou um pouco menos inacessível recentemente.
Durante a pandemia em 2020, os preços dos imóveis caíram quando o governo fechou as fronteiras e adotou uma política rígida de combate à Covid-19 — isso somado às novas leis de segurança nacional que reprimiram a cidade.
Mas por que os preços são tão elevados?
O relatório avalia a acessibilidade através da razão entre o preço médio dos imóveis e a renda familiar média bruta.
O aumento do trabalho remoto durante a pandemia gerou um “choque de demanda” por casas mais afastadas dos centros urbanos com mais espaço ao ar livre.
No entanto, o aumento nos preços também é atribuído às políticas de uso do solo, incluindo a “contenção urbana”, um planejamento destinado a evitar a expansão das cidades.
“O custo crescente da terra tem sitiado principalmente a classe média. Com o racionamento da terra para conter o crescimento urbano, a demanda excessiva sobre a oferta elevou os preços”, explica o relatório.
Os valores aumentaram ainda mais com a entrada de investidores no mercado visando lucros.
Como solução, o autor do relatório sugere olhar para o exemplo da Nova Zelândia.
Em um artigo para o Financial Post do Canadá, Wendell Cox, membro sênior do Frontier Centre for Public Policy, argumenta que o Canadá deveria seguir os passos da Nova Zelândia e liberar mais terras para desenvolvimento imediato.
Vancouver e Toronto também estão na lista das cidades “extremamente inacessíveis”.
Cox destaca uma política chamada “Going for Housing Growth”, adotada pelo governo de coalizão da Nova Zelândia, que obriga as autoridades locais a planejar imediatamente para um crescimento habitacional de 30 anos.
“Toronto e Vancouver mostram que o custo de controlar a expansão é inaceitavelmente elevado: preços inflacionados das casas, rendas mais altas e, para um número crescente de pessoas, pobreza”, escreveu Cox.
Para aqueles que não podem esperar por uma mudança na política ou pela queda da procura, o relatório também identifica as cidades mais acessíveis das 94 pesquisadas em todo o mundo.
São Pittsburgh, Rochester e St Louis nos EUA; Edmonton e Calgary no Canadá; Blackpool, Lancashire e Glasgow no Reino Unido; e Perth e Brisbane na Austrália.
O relatório foi compilado por pesquisadores do Centro de Demografia e Política da Universidade Chapman, na Califórnia, e do Frontier Center for Public Policy, um grupo de reflexão independente sobre políticas públicas no Canadá.
As 10 principais cidades “impossivelmente inacessíveis”
- Hong Kong
- Sydney
- Vancouver
- San Jose
- Los Angeles
- Honolulu
- Melbourne
- San Francisco/Adelaide
- San Diego
- Toronto
Com informações da CNN
