O sonho de muitos brasileiros em adquirir a casa própria pode estar mais próximo de se concretizar. Uma nova modalidade do FGTS, intitulada “FGTS Futuro”, destinará recursos para o financiamento de imóveis, o que permitirá a muitos brasileiros a chance de abandonar o aluguel.
Teste será realizado com uma parcela da população
Com a expectativa de ampliar o uso do FGTS para mais públicos, a implementação inicial contemplará apenas aqueles que são assistidos por um programa habitacional. A expansão do uso dos recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço só ocorrerá mediante a obtenção de bons resultados nesta fase de teste.
Inicialmente focado no Programa Minha Casa Minha Vida
Os recursos do FGTS Futuro, uma nova modalidade criada pelo governo federal, serão usados inicialmente para beneficiar o Programa Minha Casa Minha Vida. O foco, pelo menos no início, serão famílias com renda mensal de até R$ 2.640, incluídas na Faixa 1 do programa. No entanto, a intenção é estender a disponibilização desses recursos às demais Faixas do programa, permitindo que pessoas com renda mensal de até R$ 8.000 adquiram seus imóveis.
Como funciona?
No modelo atualmente em vigor, o comprador de um imóvel pode comprometer até 25% de sua renda mensal com o financiamento. Com o FGTS Futuro, esse percentual se mantém, mas o comprador poderá adquirir um imóvel de valor mais elevado, já que a parte que exceder esses 25% será coberta pelos recursos do FGTS, sob responsabilidade da Caixa Econômica Federal.
Essa alteração tem potencial para beneficiar inclusive famílias que, no momento, não têm condições de adquirir um imóvel devido ao comprometimento da renda. Isso ocorre porque o FGTS seria contado como parte da renda do comprador, o que não é o caso atualmente.
E os riscos?
É importante destacar que essa mudança carrega alguns riscos. Um exemplo: se o trabalhador for demitido, ele terá de assumir a parcela até então coberta pelo FGTS, o que elevaria o valor da parcela mensal. Além disso, haverá uma redução no valor disponível para saque do FGTS na situação de demissão sem justa causa.
O projeto, que foi instaurado pelo governo do ex-presidente Jair Bolsonaro, aguarda a regulamentação. A previsão é que seja submetido ao Conselho Curador em março, com aprovação praticamente garantida.
Possibilidade atual
Sabe-se que, atualmente, já é possível usar o FGTS para comprar imóveis. Você pode aprender mais sobre isso clicando aqui.
Lembramos que todas as informações apresentadas neste artigo estão sujeitas a alterações e devem ser verificadas junto às fontes oficiais antes de serem tomadas como certas ou serem utilizadas como base para decisões importantes.
